Moet ik onroerend goed in Montenegro kopen en hoe doe ik dat het beste?

In hun kindertijd droomden velen waarschijnlijk van een huis aan zee, omdat het zo romantisch is om in een resort te wonen. Volwassenen kopen soms zo'n onroerend goed zelfs niet zozeer om hier permanent te wonen of om op vakantie te komen zonder zich zorgen te hoeven maken over reserveringen, maar eerder om geld te verdienen aan het verhuren van woningen. Dezelfde Montenegro ontvangt jaarlijks meerdere keren meer toeristen dan de mensen hier, wat betekent dat er gedurende het seizoen een constante vraag zal zijn naar een goed gelegen appartement en dat het zichzelf snel kan terugbetalen.

Bestudering van de kenmerken van onroerend goed in Montenegro, moet worden opgemerkt dat appartementen en huizen in dit land een groot aantal voordelen kunnen hebben. Beschouw de belangrijkste, met betrekking tot de meerderheid van de woningen te koop aangeboden.

• De vraag naar kortlopende huurwoningen in Montenegro is de laatste jaren snel gegroeid en er zijn geen voorwaarden voor een daling van de vraag. In 2017 overschreed het aantal bezoekers aan het land voor het eerst meer dan 2 miljoen mensen en blijft het gestaag groeien. Lage prijzen, in vergelijking met veel andere resorts, trekken toeristen hier aan en de staat heeft een visumvrij regime ingesteld met de meeste van zijn buren en veel post-Sovjetlanden. Als gevolg hiervan komt 20% van de gasten uit Servië, Rusland en Oekraïne samen hetzelfde bedrag geven, tot 10% van de bezoekers wordt geleverd door Bosnië en Herzegovina, maar ook rijke toeristen uit West-Europa komen hier.

• De investeringsaantrekkelijkheid van de woningsector in het land is goed omdat er transparante en realistische regels zijn opgesteld voor buitenlandse investeerders, die in dit opzicht opvallend doen denken aan de voorbeeldige EU. Bovendien realiseerde het land zich pas nadat het onafhankelijk werd in 2006, hoeveel er aan toerisme kon verdienen, omdat hier na deze datum een ​​enorme hoeveelheid woningvoorraad werd gebouwd. Dit betekent dat er veel nieuwe gebouwen zijn gebouwd op moderne technologieën, daarnaast is het vinden van een leeg appartement om te kopen geen probleem.

• Als u wilt, kunt u relatief goedkope woningen in Montenegro vinden - zelfs de gemiddelde prijs per vierkante meter werkt hier niet. Het hangt allemaal af van een aantal specifieke kenmerken, bijvoorbeeld, de historische waarde van het gebouw verhoogt de tarieven, maar de aanwezigheid van een nabijgelegen site voor toekomstige ontwikkeling verlaagt de prijs aanzienlijk. Als gevolg hiervan kunnen exact dezelfde behuizing op een afstand van 300 meter van elkaar verschillende kosten hebben. Bovendien worden prijzen ook beïnvloed door de geografische factor - in de prestigieuze kust van Budva, is huisvesting de duurste, de rest van de kust is iets goedkoper, maar in de outback zijn de prijzen veel lager, hoewel de bergen hier ook mooi zijn.

• Belasting- en gemeenschapsbeleid in Montenegro draagt ​​ook alleen maar bij aan het kopen van woningen hier. Als u bijvoorbeeld een appartement op de secundaire markt koopt, is de belasting slechts 3% van de kosten, maar als de ontwikkelaar zelf de ontwikkelaar is, zal zelfs dit teveel betaalde bedrag dat niet zijn. De jaarlijkse belasting voor eigenaren varieert van 0,1% tot 1% van de kosten per vierkante meter in deze regio, maar dit is in ieder geval een beetje.

• Investeren is niet beperkt tot bijdragen aan de ontwikkeling van woningen - grotere investeerders houden zich bezig met de aanleg van infrastructuur, zoals scholen met Engels of Russisch taalonderwijs, havens voor jachten en vele andere voorzieningen. Een dergelijke verbetering van de situatie maakt het nog belangrijker voor toeristen om hier massaal te reizen, wat betekent dat het nog rendabeler zal zijn om hier woningen te huren.

• Montenegro wordt beschouwd als een van de meest milieuvriendelijke en schone landenEr is hier immers geen serieuze sector en daarom lijkt de verdere groei van het toeristisch potentieel vrij natuurlijk.

Natuurlijk zijn er ook bepaalde nadelen, maar die zijn relatief klein en voor veel mensen onbeduidend. Het is echter voor jou dat ze een ernstig nadeel kunnen zijn, daarom zullen we ze ook overwegen.

• Montenegro heeft de officiële status van een kandidaat voor toetreding tot de Europese Unie, maar tot nu toe is het niet uitgegroeid tot een land dat niet kan zeggen dat het snel zal gebeuren. Voor veel beleggers uit de post-Sovjetruimte is het kopen van een huis in het buitenland ook handig in het kader van vereenvoudigde het verkrijgen van een Schengenvisum, ook het bezit van een appartement in een EU-land, je kunt een verblijfsvergunning aanvragen en daarna een paspoort.

• Montenegro heeft een opmerkelijk provinciaal socialistisch verleden. - ondanks de doorgevoerde innovaties hapert de infrastructuur in vergelijking met West-Europa. Er is bijvoorbeeld praktisch geen centrale verwarming overal in het land, hoewel in de winter zelfs bij relatief warme kust de temperatuur slechts 3-7 graden Celsius is.

De lokale bevolking besloot om het pand te verwarmen met airconditioners, maar er is mogelijk al een elektriciteitsnet - de stroomonderbrekingen als gevolg van de piekbelasting zijn nog steeds niet ongebruikelijk. De mentaliteit en training van het lokale personeel is onder meer slechts een gemiddelde van het geroemde Europa en onze onooglijke realiteit, die sommige rijke toeristen kan afschrikken.

Zoals hierboven vermeld, heeft de staat de ontwikkeling van de toeristische infrastructuur op een georganiseerde manier benaderd - in ieder geval is het land overgedragen aan privéontwikkelaars en degenen die het uitgegeven geld willen ontmoedigen, haastten zich om een ​​enorme hoeveelheid woningen te bouwen. Aan de ene kant had de overvloed aan voorstellen moeten leiden tot een zekere daling van de vastgoedprijzen, maar in het geval van Montenegro zien we dat hier is de investering al begonnen zijn vruchten af ​​te werpen.

De praktijk toont dat Bij het kopen van een huis in Montenegro is het verstandig om niet zelf een object te kopen, maar om hulp te zoeken bij lokale consultants.. Je kunt zelf nauwelijks eens begrijpen waarom een ​​duur huis zo veel kost, en als je voor goedkopere woningen kiest, weet je niet zeker of je alles weet van de risico's van zo'n aankoop.

Deskundigen merken op dat de groeiende vraag de ontwikkelaars de afgelopen tijd intensief heeft aangespoord en ze proberen zo snel mogelijk bouwprojecten af ​​te ronden, wat onvermijdelijk de kwaliteit van de constructie aantast. Gezien het feit dat aardbevingen periodiek voorkomen in dit bergachtige land, is het de moeite waard om herhaaldelijk na te denken alvorens een appartement in het "nieuwe" gebouw te kopen.

Bovendien kun je klachten vaak horen gebouwen gelegen aan de voet van de bergen, hebben een verhoogde neiging tot geleidelijk rollen en zelfs instorten.

Wat betreft de eerste regel, het zal vele malen moeilijker zijn om hier woningen te verwerven, alleen al omdat er een bijzonder hoge vraag is van met name rijke buitenlanders.Een paar jaar geleden schreven enkele invloedrijke westerse media dat ongeveer 14% van het gehele grondgebied van Montenegro al door buitenlanders was gekocht, en er moet van worden uitgegaan dat ze in de eerste plaats geïnteresseerd zijn in de kust. Niettemin Er zijn zelfs opties hier, wees gewoon bereid om een ​​zeer aanzienlijk bedrag te betalen.

De Montenegrijnse woningmarkt houdt een enorme prijsverschillen in - te veel factoren zijn van invloed op de prijsvorming. Neem ten minste de woningvoorraad - u kunt een appartement in het oude hoogbouwgebouw krijgen dat niet fundamenteel verschilt van het typische Sovjetgebouw, of in een relatief nieuw gebouw dat werd gebouwd ten tijde van de onafhankelijkheid, rekening houdend met alle moderne bouwvereisten.

Nogmaals, ergens in de bergen of zelfs in de hoofdstad Podgorica kunnen de prijzen enigszins lager zijn dan het gemiddelde, maar de grote vraag is hoeveel een dergelijke investering zal opleveren, omdat uit statistieken blijkt dat de overgrote meerderheid van buitenlandse toeristen niet zozeer naar de bergen als naar de zee snelt.

Al deze factoren laten het niet toe om de gemiddelde prijs per vierkante meter te bepalen - meer bepaald, deze kan worden berekend, maar in de praktijk brengt deze geen enkel voordeel met zich mee, omdat deze goedkoper en veel duurder kan zijn. Als u nog steeds geïnteresseerd bent en u wilt op zijn minst een algemeen idee hebben van hoeveel u zou verwachten, moet u weten dat 40 duizend euro het minimumkapitaal is waarmee u een kleine studio van 20 vierkanten kunt kopen.

Een klein familie-appartement met een oppervlakte van ongeveer 50 vierkanten kost op die manier duizenden op 60-jarige leeftijd.

Als u geïnteresseerd bent in een huis met een stuk grond, zal het gebouw zelf de kosten in veel opzichten bepalen, en niet het grondgebied zelf. Een huis van 60 meter in de tuin van 200 vierkanten kost bijvoorbeeld ongeveer 80 duizend euro, maar een ruime villa van 200 vierkante meter en een perceel van 300 meer trekken voor een goede 170 duizend.

Het verschil in prijzen is niet alleen afhankelijk van de nabijheid van de zee, maar ook van een bepaalde geografische locatie. Allereerst wordt in elke regio het uitzicht vanuit het raam zeer op prijs gesteld, de behuizing is bijzonder indrukwekkend, van waaruit zowel de bergen als de zee duidelijk zichtbaar zijn.

natuurlijk, Een enorme bonus is dat de omgeving een eigen toegang tot de zee heeft, idealiter - een eigen strand, kunnen buitenstaanders, behalve op uitnodiging van de eigenaar, niet krijgen.

Als we het over de regio's hebben, worden de topplaatsen meestal de Budva Riviera (bij de badplaats Budva) en de Boko-Kotor (de kust van de baai van Kotor, inclusief Tivat) genoemd.

U kunt proberen geld te besparen door woningen te kiezen ergens aan de Barskaya Riviera of zelfs in de buurt van Ulcinj. Tegelijkertijd moet worden begrepen dat de kosten ervan zonder reden lager zijn - er zijn minder mogelijkheden voor elite-rust, toeristen zijn daar niet zo verscheurd en daarom zullen de winsten waarschijnlijk niet zo hoog zijn.

Zoals uit het bovenstaande blijkt, is het Montenegrijnse burgerschap voor de aankoop van onroerend goed in het land natuurlijk niet vereist - in feite is de staat precies het tegenovergestelde, geïnteresseerd in buitenlanders die hun geld hier investeren, en daarom vereenvoudigde de procedure zoveel mogelijk. Hoewel de vooruitzichten en de timing van de toetreding van Montenegro tot de Europese Unie nog niet helemaal duidelijk zijn, lijkt het voor veel mensen alvast een goed idee om het paspoort van dit land vandaag al een goede burger van de Europese Unie te maken.

Een ander ding is dat alles niet zo eenvoudig is - voor de daadwerkelijke verkoop van een paspoort vraagt ​​Montenegro best veel. Om een ​​woning buiten de gebaande paden te kopen, moet je om het document te ontvangen vanaf 250 duizend euro betalen, en in een ontwikkelde regio - van 350 duizend, en nog eens 100 duizend in ieder geval naar de rekeningen van de staat zelf. Bovendien wordt deze optie niet aan iedereen aangeboden - binnen drie jaar na de start van het programma (2018-2021) zal het nodig zijn om een ​​aanvraag in te dienen, en slechts 2000 gelukkigen die mogen deelnemen, worden geselecteerd uit alle aanvragers.

Bij gebrek aan veel geld, kun je een langere weg gaan, na het ontvangen van een verblijfsvergunning in het land. Als je hier een huis hebt gekocht, krijg je een tijdelijke verblijfsvergunning die slechts een jaar geldig is. Gedurende deze tijd moet je voet aan de grond krijgen en extra redenen krijgen om te blijven. Als je geen baan hebt gevonden en je bent niet getrouwd met iemand van de lokale gemeenschap, kun je alleen zonder visum als het gekochte object meer dan 40 duizend euro kost - dan kun je de verblijfsvergunning verlengen.

Ongeacht het soort woning dat u besluit te kopen in Montenegro - een appartement, een stuk grond of een huis - begint uw transactie met het zogenaamde voorlopige contract. Het zegt niet zozeer - de voorwaarden van de deal zelf worden beschreven (wat, waar, wanneer, voor hoeveel, van wie en aan wie), de methode en de betalingscondities, en het bedrag van de aanbetaling, meestal ongeveer 10% van de overeengekomen waarde van de gekochte object. Het aangegeven bedrag van de aanbetaling moet worden overgemaakt aan de vorige eigenaar, die verplicht is om een ​​ontvangstbewijs hiervoor af te geven, dat hij het in het voorlopige contract vermelde geld heeft ontvangen.

Daarna wordt het hoofdverkoopcontract gesloten, waarvan de wettelijke registratie uitsluitend aan de openbare notariskantoren van Montenegro moet worden gericht - dit zijn de regels van het land. Hier zijn de geverfde punten al aanzienlijk meer - naast wat hierboven werd beschreven, moet bijvoorbeeld worden vermeld dat de verkoper ermee instemt het object opnieuw te registreren bij een andere persoon.

Zoals hierboven vermeld Bij het kopen van een huis op de secundaire markt voor burgers van post-Sovjetlanden, bedraagt ​​de belasting 3% van het bedrag. Over het algemeen, zoals uit de praktijk blijkt, verhogen belastingen, juridische ondersteuning en heruitgifte samen de kosten met ongeveer 5%, dus wanneer u een woning kiest, moet u ook rekening houden met deze opslag.

De clausule dat de verkoper niets heeft tegen heruitgifte is belangrijk om de reden dat logischerwijs zou elke nieuwe eigenaar de aankoop onmiddellijk moeten uitgeven in het staatskadaster. Volgens de Montenegrijnse wetgeving kan dit echter op geen enkel moment in de toekomst worden gedaan, maar in de eerste 30 dagen na de datum van de transactie. Het is beter om niet te experimenteren met wat er zal gebeuren als legalisatie niet plaatsvindt in de voorgestelde periode, en zodat er geen onnodige problemen zijn van de kant van de verkoper, die "van gedachten is veranderd" en in het wiel blijft steken, wordt de overeenkomst over zijn toestemming voor herregistratie specifiek beschreven.

Als u een gratis stuk grond koopt en van plan bent om zelf te bouwen, is het de moeite waard om te overwegen dat in Montenegro niet alle landen een verdere ontwikkeling voorstellen.De redenen waarom een ​​bepaalde site, vanuit het oogpunt van wetgeving, niet geschikt is voor de bouw, kunnen veel zijn, maar het is onwaarschijnlijk dat je erin slaagt om deze status van het territorium te veranderen, en elk gebouw dat is opgericht door onwetendheid of onbeschaamdheid zal als illegaal worden beschouwd en kan worden gesloopt. .

Veel van onze landgenoten, van plan om onroerend goed aan de Adriatische Zee te kopen, besluiten om "extra" onroerend goed in hun thuisland te verkopen om geld te verdienen. De opsplitsing van één procedure in twee fasen vertraagt ​​het proces aanzienlijk en brengt een grote hoeveelheid papierwerk met zich mee. Daarom zijn sommige potentiële investeerders zelfs niet bereid om een ​​dergelijk idee in overweging te nemen, aangezien het te moeilijk is om het uit te voeren. In feite kan het probleem iets eenvoudiger worden opgelost dan het leek.

Er zijn internationale makelaarskantoren die een ruilservice aanbieden, bijvoorbeeld Russisch onroerend goed voor Montenegrijns. In plaats van twee afzonderlijke bewerkingen, die elk kunnen worden uitgesteld, wordt er één aangeboden en vrij snel, aangezien u niet op zoek bent naar een koper voor Russisch onroerend goed of een verkoper van onroerend goed in Montenegro - dit wordt beschouwd als dezelfde juridische entiteit. Het gevolg is dat u misschien geen geld in uw handen krijgt, maar wacht niet tot het object dat u verkoopt is gekocht - specialisten komen eenvoudig aan op het aangegeven adres en schatten hoeveel uw huis of appartement dat u aanbiedt kan kosten.

Dankzij de samenwerking met een serieuze onderneming kunt u het proces van verlenging vereenvoudigen, zelfs als het deel van het budget "eet".. Tegelijkertijd werken dergelijke diensten meestal alleen voor Moskou, Sint-Petersburg en andere grote steden waar veel vraag naar onroerend goed is.

Antwoorden op vragen over het kopen van onroerend goed in Montenegro worden gegeven in de volgende video.